Pojďme se podívat na to, jak se vyvíjely úrokové sazby v listopadu a porovnejme je s říjnem tohoto roku u standardní hypotéky na 100%, 85% a 70% LTV.
- Říjen 2011 – při roční fixaci měli klienti možnost u UniCredit Bank získat úrokovou sazbu 4,59%, při tří a pětileté fixaci poskytovala nejlepší sazbu Komerční banka, a to 4,19% a 4,29%.
- Listopad 2011 – UniCredit Bank při roční fixaci nabízela úrokovou sazbu 4,69%, Komerční banka pak při tří a pětileté fixaci hodnoty shodné s říjnovou nabídkou.
Použité parametry pro propočet: kupní cena: 3 500 000 Kč, výše úvěru: 3 500 000 Kč, fixace úroku: 1 rok, splatnost: 30 let.
Khypo tabulka porovnání 100% hypotéky s fixací 1 rok
| POROVNÁNÍ | Říjen - UniCredit | Listopad - UniCredit |
| Měsíční splátka | 17 922 Kč | 18 131 Kč |
| Úroková sazba | 4,59% | 4,69% |
| Měsíční příjmy | 32 603 Kč | 32 902 Kč |
| Vedení účtu | 150 Kč/měs. | 200 Kč/měs. |
| Zpracování | 2 500 Kč | 2 500 Kč |
| RPSN | 4,84% | 5,00% |
Khypo tabulka - porovnání 100% hypotéky s fixací 3 roky
| POROVNÁNÍ | Říjen - Komerční banka | Listopad - Komerční banka |
| Měsíční splátka | 17 095 Kč | 17 095 Kč |
| Úroková sazba | 4,19% | 4,19% |
| Měsíční příjmy | 25 858 Kč | 25 858 Kč |
| Vedení účtu | 150 Kč/měs | 150 Kč/měs |
| Zpracování | 2 900 Kč | 2 900 Kč |
| RPSN | 4,42% | 4,42% |
Khypo tabulka - porovnání 100% hypotéky s fixací 5 let
| POROVNÁNÍ | Říjen - Komerční banka | Listopad - Komerční banka |
| Měsíční splátka | 17 300 Kč | 17 300 Kč |
| Úroková sazba | 4,29% | 4,29% |
| Měsíční příjmy | 26 099 Kč | 26 099 Kč |
| Vedení účtu | 150 Kč/měs. | 150 Kč/měs. |
| Zpracování | 2 900 Kč | 2 900 Kč |
| RPSN | 4,53% | 4,53% |
V období stagnace (stability), kdy banky nijak markantně nesnižují ani nezvyšují úrokové sazby, dost možná překvapí pohyb při roční fixaci 100% od UniCredit Bank směrem vzhůru. Přesto byla UniCredit Bank vyhodnocena v modelové situaci jako nejvýhodnější hypotéka na našem trhu. Komerční banka naopak zachovala sazby zcela shodné s říjnovými.
85% hypotéka
- Říjen 2011 – UniCredit bank potěšila v září své klienty lákavými úrokovými sazbami. Při roční a tříleté fixaci nabízela úrokovou sazbu 3,29% a při pětileté pak došlo ke snížení úrokové sazby na 3,29%
- Listopad 2011 – při roční i tříleté fixaci došlo u UniCredit Bank ke zvýšení na 3,39%. Při pětileté fixaci „prorazila“ úroková sazba LBBW Bank, a to 3,44%.
Použité parametry pro výpočet 85% hypotéky: kupní cena 3 500 000 Kč, výše úvěru 2 975 000 Kč, fixace 1 rok, splatnost 30 let.
Khypo tabulka : porovnání 85% hypotéky s fixací 1 rok
| POROVNÁNÍ | Říjen - UniCredit | Listopad - UniCredit |
| Měsíční splátka | 13 013 Kč | 13 177 Kč |
| Úroková sazba | 3,29% | 3,39% |
| Měsíční příjmy | 23 267 Kč | 23 472 Kč |
| Vedení účtu | 150 Kč/měs. | 200 Kč/měs. |
| Zpracování | 2 500 Kč | 2 500 Kč |
| RPSN | 3,51% | 3,66% |
Khypo tabulka - porovnání 85% hypotéky s fixací 3 roky
| POROVNÁNÍ | Říjen - UniCredit | Listopad - UniCredit |
| Měsíční splátka | 13 013 Kč | 13 177 Kč |
| Úroková sazba | 3,29% | 3,39% |
| Měsíční příjmy | 23 267 Kč | 23 472 Kč |
| Vedení účtu | 150 Kč/měs. | 200 Kč/měs. |
| Zpracování | 2 500 Kč | 2 500 Kč |
| RPSN | 3,51% | 3,66% |
Khypo tabulka - porovnání 85% hypotéky s fixací 5 let
| POROVNÁNÍ | Říjen - UniCredit | Listopad - LBBW Bank |
| Měsíční splátka | 13 013 Kč | 13 260 Kč |
| Úroková sazba | 3,29% | 3,44% |
| Měsíční příjmy | 23 267 Kč | 33150 Kč |
| Vedení účtu | 150 Kč/měs. | 150 Kč/měs. |
| Zpracování | 2 500 Kč | 11 900 Kč |
| RPSN | 3,51% | 3,69% |
UniCredit se stále drží trendu doublování své nabídky při roční i tříleté fixace. Stejně jako u 100% hypotéky tak i v tomto případě došlo u této banky k decentnímu zvýšení úrokové sazby. Pětiletá fixace se otřásla v základech a nabídku UniCredit bank vystřídala LBBW Bank, která sice nabídla vyšší úrokovou sazbu než v říjnu UniCredit, ale přesto ji to vyneslo na první místo.
70% hypotéka
- Říjen 2011 – UniCredit bank v říjnu poskytovala potencionálním klientům při roční fixaci úrokovou sazbu 3,29%, tříletá a pětiletá fixace patřila České spořitelně rovněž se sazbami 3,29%.
- Listopad 2011 – roční fixace v režii UniCredit Bank: úroková sazba 3,39%, tří a pětiletá fixace zůstala obsazena Českou spořitelnou, která předvedla překvapivě nižší sazby než minulý měsíc!, a to 3,09% v obou případech.
Použité parametry pro propočet: kupní cena: 3 500 000 Kč, výše úvěru: 2 450 000 Kč, fixace úroku: 1 rok, splatnost: 30 let.
Khypo tabulka : porovnání 70% hypotéky s fixací 1 rok
| POROVNÁNÍ | Říjen - UniCredit | Listopad - UniCredit |
| Měsíční splátka | 10 716 Kč | 10 852 Kč |
| Úroková sazba | 3,29% | 3,39% |
| Měsíční příjmy | 20 395 Kč | 20 565 Kč |
| Vedení účtu | 150 Kč/měs. | 200 Kč/měs. |
| Zpracování | 2 500 Kč | 2 500 Kč |
| RPSN | 3,55% | 3,71% |
Khypo tabulka - porovnání 70% hypotéky s fixací 3 roky
| POROVNÁNÍ | Říjen - Česká spořitelna | Listopad - Česká spořitelna |
| Měsíční splátka | 10 716 Kč | 10 449 Kč |
| Úroková sazba | 3,29% | 3,09% |
| Měsíční příjmy | 21 432 Kč | 20 898 Kč |
| Vedení účtu | 150 Kč/měs. | 150 Kč/měs. |
| Zpracování | 0 Kč | 0 Kč |
| RPSN | 3,54% | 3,33% |
Khypo tabulka - porovnání 70% hypotéky s fixací 5 let
| POROVNÁNÍ | Říjen - Česká spořitelna | Listopad - Česká spořitelna |
| Měsíční splátka | 10 716 Kč | 10 449 Kč |
| Úroková sazba | 3,29% | 3,09% |
| Měsíční příjmy | 21 432 Kč | 20 898 Kč |
| Vedení účtu | 150 Kč/měs. | 150 Kč/měs. |
| Zpracování | 0 Kč | 0 Kč |
| RPSN | 3,54% | 3,33% |
Ve všech případech, a to jak u 100%, 85% tak i u 70% zachovává UniCredit Bank stejný vzorec zvyšování sazeb o 0,10%. Ovšem překvapení nastalo u tří a pětileté fixace, kde Česká spořitelna snížila úrokové sazby při modelovém případu při 70% hypotéce na 3,09% a překonala tak vlastní nejlepší nabídku z října.
Pro více informací o nabídkách úrokových sazeb si můžete vyzkoušet na našich webových stránkách orientační propočty v sekci Standardní hypotéka. Nebo můžete přímo kontaktovat naše hypoteční poradce.