Poplatky spojené s Hypotékou

Bylo by velmi bláhové myslet si, že vám banka poskytne hypotéku zdarma a nevybere od vás poplatky za nejrůznější služby. Mnoho lidí se při výběru hypotéky řídí obvykle jen výší úrokové sazby, to ale rozhodně nestačí. Celkovou cenu zapůjčených peněz netvoří totiž jen tato položka, ale mnoho dalších, které navyšují cenu hypotéky a jejich výše závisí individuálně na každé bance.

Ve většině případů je hypotéka využívána k pokrytí nákladů spojených s nákupem nemovitostí, s výstavbou, rekonstrukcí nebo přestavbou. Dále můžete prostředky z úvěru využít k refinancování stávající hypotéky, k vypořádání majetku apod. Ve všech těchto případech by vás mělo rozhodně zajímat, kolik bude hypotéka celkově stát. Pojďme se tedy podívat na nejčastější poplatky, které jsme rozdělili do několika částí:

• Příprava úvěru

• Zpracování hypotečního a předhypotečního úvěru

• Čerpání úvěru a mimořádné splátky

• Správa hypotečního a předhypotečního úvěru

• Výzvy k úhradě, upomínky apod.

Příprava úvěru

• Poplatek za Odhad nemovitosti – po předložení žádosti o hypotéku bance bude za poplatek (vyčíslen v níže uvedené tabulce) proveden odhad obvyklé, resp. tržní ceny dané nemovitosti určené k zajištění hypotéky. Takový odhad provede buď sama banka nebo odhadce s ní spolupracující. K dispozici dostanete seznam smluvních odhadců nemovitostí, který je rozdělen dle regionální příslušnosti k dané pobočce.

Máte dotaz? Napište nám! Poradce on-lineSkype

↑ zpět nahoru

Zpracování hypotečního a předhypotečního úvěru

• Poplatek za Zpracování hypotečního úvěru (vč. převzetí dluhu)individuálně – v tomto poplatku je zahrnuto kompletní posouzení a vyhodnocení úvěru a smluvní dokumentace. Pokud nedojde ke schválení úvěru, není poplatek zpravidla účtován.
• Poplatek za Zpracování předhypotečního úvěru – zde platí stejná pravidla jako u poplatku za zpracování hypotečního úvěru.

Máte dotaz? Napište nám! Poradce on-lineSkype

↑ zpět nahoru

Čerpání úvěru a mimořádné splátky

• Poplatek za Čerpání hypotéky – poplatek za první až třetí čerpání bývá zpravidla zdarma. Každé další čerpání bývá zpoplatněno individuálně dle sazebníku banky.K čerpání hypotečního úvěru dochází po podepsání úvěrové smlouvy a po splnění veškerých podmínek v ní uvedených, např. zapsání zástavního práva banky na nemovitost do katastru nemovitostí, pojištění a jeho vinkulace apod.
• Poplatek za Povolení čerpání hypotéky na základě návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí sjednané ve smlouvě o poskytnutí hypotečního úvěru – banka obvykle požaduje pro povolení čerpání doklad o tom, že bylo do katastru nemovitostí zapsáno zástavní právo banky k dané nemovitosti, ovšem pokud na čerpání spěcháte nebo máte jakékoli jiné důvody, můžete zažádat o povolení čerpání na základě návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
• Poplatek za Mimořádnou splátku hypotečního úvěru nesjednanou ve smlouvě o poskytnutí hypotéky – mimořádné splátky jsou zpoplatněny (není-li uvedeno jinak) vyšší sazbou, není-li tato splátka zanesena ve smlouvě o poskytnutí úvěru.

* od 4.měsíce po podpisu úvěrové smlouvy = 500 Kč
** 4. a další čerpání 800 Kč
*** 3. a další čerpání 500 Kč
**** 2. a další čerpání 200 Kč
***** za čerpání úvěru v částce nižší než 50.000 CZK = 500 Kč/4. a další čerpání 600 Kč

Máte dotaz? Napište nám! Poradce on-lineSkype

↑ zpět nahoru

Správa hypotečního a předhypotečního úvěru

• Poplatek za Vedení a správu úvěrového účtu – tento poplatek se strhává každý i započatý měsíc od uzavření smlouvy o poskytnutí hypotéky. Poplatek platíte opakovaně každý měsíc až do úplného splacení jistiny.
• Poplatek za Zaslání výpisu e-mailem – i tento poplatek patří mezi ty pravidelně se opakující.
• Poplatek za Zaslání výpisu poštou - Česká republika - i tento poplatek patří mezi ty pravidelně se opakující.

Máte dotaz? Napište nám! Poradce on-lineSkype

↑ zpět nahoru

Výzvy k úhradě, upomínky apod.

• Poplatek za zaslání první výzvy - jednorázový poplatek splatný vždy k poslednímu dni v měsíci, kdy byla upomínka zaslána
• Poplatek za zaslání třetí a každá další výzvy - jednorázový poplatek splatný vždy k poslednímu dni v měsíci, kdy byla upomínka zaslána
• Úrok z prodlení úhrady splátky jistiny úvěru

Máte dotaz? Napište nám! Poradce on-lineSkype

↑ zpět nahoru

Poplatků je opravdu celá řada a než byste si propočítali, která banka je „nejdražší“ a která „nejlevnější“, tak by vás patrně touha po hypotéce dávno přešla. Kvůli větší přehlednosti a porovnatelnosti máme jednoduchý parametr, který zahrnuje poplatky známé již na začátku, že budou účtovánx. V procentech uvádí částku, na kterou vás hypotéka přijde – RPSN.

RPSN neboli „roční procentní sazba nákladů“ je skutečně tím nejpřesnějším ukazatelem, který vám pomůže posoudit výhodnost, příp. nevýhodnost hypotéky oproti ostatním nabídkám. V této sazbě nákladů jsou již zahrnuty veškeré poplatky, které s hypotékou souvisí. Když to hodně zjednodušíme, můžeme říci, že RPSN je ukazatelem toho, kolik vás budou ročně půjčené peníze stát. RPSN musí banky uvádět u všech hypoték (vyjma účelových). Čím nižší tato sazba je, tím lépe pro vás.

Na našich hypotečních kalkulačkách si můžete vyzkoušet propočty hned čtyř hypotečních produktů: Standardní hypotéka, Hypotéka bez doložení příjmů, Americká hypotéka, Refinancování hypotéky a porovnat bankovní nabídky dle těchto parametrů: výše měsíční splátky, RPSN, minimální požadované příjmy, bližší informace Vám rádi zdarma poskytnou naši hypoteční poradci.

Máte dotaz? Napište nám! Poradce on-lineSkype