English Italiano

 

Hypotéka versus nájem

V této sekci nazvané Hypotéka versus nájem Vám každý měsíc přinášíme porovnání, v jaké výši můžete aktuálně získat hypotéku za srovnatelných podmínek, za jakých v tuto chvíli platíte nájem. Porovnání jsou rozdělena do jednotlivých částí pro klienty, kteří

  • nemají či nechtějí do pořízení nemovitosti vložit žádné vlastní zdroje a brali by si tedy 100% hypotéku
  • naopak mají a chtějí do koupi investovat vlastní prostředky alespoň ve výši 15% z hypotéky
  • nechtějí nebo nemohou standardně prokazovat příjmy, v takovém případě se použije Hypotéka bez doložení příjmů

Hypotéka 100%

V tabulce níže uvádíme příklad, který srovnává případy bydlení v nájmu za 5 000 Kč, 10 000 Kč, 15 000 Kč a 20 000 Kč s možností pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku s výší měsíční splátky stejnou, jako je výše nájemného. Můžete se tedy přesvědčit, v jaké hodnotě je možné pořídit nemovitost, aniž by byla potřeba Vaše vstupní investice. Porovnání hypotéky oproti nájmu jsou kalkulována na dobu splatnosti 30 let s fixací 3 roky.

Výše nájmu/splátky 5 000 Kč 10 000 Kč 15 000 Kč 20 000 Kč
LEDEN - 4,89% 950 000 Kč 1 900 000 Kč 2 850 000 Kč 3 800 000 Kč
ÚNOR - 5,15% 850 000 Kč 1 750 000 Kč 2 600 000 Kč 3 500 000 Kč
BŘEZEN - 5,09% 950 000 Kč 1 850 000 Kč 2 750 000 Kč 3 700 000 Kč
DUBEN - 5,09% 950 000 Kč 1 850 000 Kč 2 750 000 Kč 3 700 000 Kč
KVĚTEN - 4,69% 950 000 Kč 1 950 000 Kč 2 900 000 Kč 3 850 000 Kč
ČERVEN - 4,69% 950 000 Kč 1 950 000 Kč 2 900 000 Kč 3 850 000 Kč
ČERVENEC - 4,59% 980 000 Kč 1 960 000 Kč 2 930 000 Kč 3 910 000 Kč
SRPEN - 4,59% 980 000 Kč 1 960 000 Kč 2 930 000 Kč 3 910 000 Kč
ZÁŘÍ - 4,39% 1 000 000 Kč 2 000 000 Kč 3 000 000 Kč 4 000 000 Kč
ŘÍJEN - 4,19% 1 030 000 Kč 2 050 000 Kč 3 080 000 Kč 4 100 000 Kč
LISTOPAD - 4,19% 1 030 000 Kč 2 050 000 Kč 3 080 000 Kč 4 100 000 Kč
PROSINEC - 4,19% 1 030 000 Kč 2 050 000 Kč 3 080 000 Kč 4 100 000 Kč

V předešlém přehledu maximálních výší hypotéky se můžete přesvědčit o navýšení celkové možné částky v případě 100% hypotéky. Tento nárůst způsobilo snížení úrokových sazeb v březnu, v dubnu, v květnu, v červnu a také v červecni. Dnes si tedy můžete za stejných podmínek dovolit pořízení lepší nemovitosti než například v únoru tohoto roku. Podzim je ve znamení snižování úrokových sazeb a následné stagnace...hypotéku na 100% si nyní můžete vyřídit za téměř stejných podmínek, jako na začátku roku hypotéku s nutností použítí vlastních zdrojů.

Hypotéka 85%

V následující tabulce naleznete příklad, který také srovnává případy bydlení v nájmu za 5 000 Kč, 10 000 Kč, 15 000 Kč a 20 000 Kč s možností využití hypotéky s výší měsíční splátky stejnou, jako je výše nájemného. Máte-li však vlastní zdroje, které chcete do koupě investovat, nabízí se možnosti pořízení nemovitosti za vyšší cenu (tzn. lepší kvalita, lokalita, dispozice apod.) a za rozhodně nižší náklady spojené s hypotékou. Kalkulace je opět na dobu splatnosti 30 let s fixací 3 roky.

Výše nájmu/splátky 5 000 Kč 10 000 Kč 15 000 Kč 20 000 Kč
LEDEN - 3,99% 1 050 000 Kč 2 100 000 Kč 3 150 000 Kč 4 200 000 Kč
ÚNOR - 4,24% 1 000 000 Kč 2 000 000 Kč 2 900 000 Kč 4 000 000 Kč
BŘEZEN - 3,99% 1 050 000 Kč 2 100 000 Kč 3 150 000 Kč 4 200 000 Kč
DUBEN - 3,99% 1 050 000 Kč 2 100 000 Kč 3 150 000 Kč 4 200 000 Kč
KVĚTEN - 3,94% 1 050 000 Kč 2 100 000 Kč 3 150 000 Kč 4 200 000 Kč
ČERVEN - 3,59% 1 100 000 Kč 2 200 000 Kč 3 300 000 Kč 4 400 000 Kč
ČERVENEC - 3,69% 1 090 000 Kč 2 180 000 Kč 3 270 000 Kč 4 360 000 Kč
SRPEN - 3,49% 1 120 000 Kč 2 230 000 Kč 3 350 000 Kč 4 460 000 Kč
ZÁŘÍ - 3,29%  1 150 000 Kč 2 290 000 Kč 3 430 000 Kč 4 580 000 Kč
ŘÍJEN - 3,29% 1 150 000 Kč 2 290 000 Kč 3 430 000 Kč 4 580 000 Kč
LISTOPAD - 3,39% 1 130 000 Kč 2 260 000 Kč 3 390 000 Kč 4 520 000 Kč
PROSINEC - 3,45% 1 125 000 Kč 2 245 000 Kč 3 370 000 Kč 4 490 000 Kč

Ke snížení došlo v této době i u hypotéky do 85%. Citelněji je však zlepšení podmínek vidět spíše u výše nájemu/splátky 15 000 Kč a 20 000 Kč, kde rozdíl maximální hypotéky je až 250 000 Kč oproti únoru. Během dubna a května se úrokové sazby ustálili, snížení je pouze minimální a na výsledných částkách nic nemění. Naopak na červen se nabídka nejnižších úrokových sazeb ještě snížila, a proto se maximální výše hypotéky vyšplhala opět až o 200 000 Kč výše. Letní úrokové sazby spíše kolísaly, ale od září banky ještě snížily a dnes si můžete pořídit nemovitost o více než půl milionu dražší než tomu bylo na počátku roku. Listopad a prosinec jsou ve znamení mírného zvýšení úrokové sazby, ale i tak je tato nabídka lákavá.

Hypotéka bez doložení příjmů

V poslední tabulce je kalkulován příklad, který stejně jako v předchozích srovnává případy bydlení v nájmu za 5 000 Kč, 10 000 Kč, 15 000 Kč a 20 000 Kč s možností využití hypotéky s výší měsíční splátky stejnou, jako je nájemné. V případě, že jste osoba samostatně výdělečně činná a optimalizujete daňové přiznání natolik, že by Vaše doložitelné přímy nedosahovaly na hypotéku, lze využít hypotéky bez doložení příjmů s tím, že banky požadují vlastní investici ve výši 50% hodnoty nemovitosti. Porovnání hypoték jsou kalkulována na dobu splatnosti 30 let s fixací 3 roky.

Výše nájmu/splátky 5 000 Kč 10 000 Kč 15 000 Kč 20 000 Kč
LEDEN - 7,39% 700 000 Kč 1 450 000 Kč 2 150 000 Kč 2 900 000 Kč
ÚNOR - 7,24% 750 000 Kč 1 500 000 Kč 2 200 000 Kč 3 000 000 Kč
BŘEZEN - 7,39% 700 000 Kč 1 450 000 Kč 2 150 000 Kč 2 900 000 Kč
DUBEN - 7,04% 750 000 Kč 1 500 000 Kč 2 250 000 Kč 3 000 000 Kč
KVĚTEN - 5,24% 900 000 Kč 1 800 000 Kč 2 750 000 Kč 3 650 000 Kč
ČERVEN - 5,24% 900 000 Kč 1 800 000 Kč 2 750 000 Kč 3 650 000 Kč
ČERVENEC - 5,14% 920 000 Kč 1 835 000 Kč 2 755 000 Kč 3 670 000 Kč
SRPEN - 5,14% 920 000 Kč 1 835 000 Kč 2 755 000 Kč 3 670 000 Kč
ZÁŘÍ - 4,94% 940 000 Kč 1 880 000 Kč 2 820 000 Kč 3 760 000 Kč
ŘÍJEN - 4,74% 960 000 Kč 1 920 000 Kč 2 880 000 Kč 3 840 000 Kč
LISTOPAD - 4,74% 960 000 Kč 1 920 000 Kč 2 880 000 Kč 3 840 000 Kč
PROSINEC - 4,54% 990 000 Kč 1 970 000 Kč 2 950 000 Kč 3 930 000 Kč

Oproti předchozím hypotékám s klasickým doložením příjmů, úrokové sazby se za březen v případě Hypotéky bez doložení příjmů zvýšily a v závislosti na tomto se snížily částky hypoték, které bylo možné dostat se stejnou měsíční splátkou jako je výše měsíčního nájmu. Naopak v dubnu banky zaútočily na potenciální klienty s mnohem nižším úrokem. Co se týká květnové nejnižší úrokové sazby, dosáhly rapidního snížení díky novému produktu od Komerční banky. Klient si tedy s jejich hypotékou bez doložení příjmů může půjčit až o 650 000 Kč více než nabízí ostatní banky. V červnu svou nejlepší nabídku Komerční banka opět uhájila se stejnou úrokvou sazbou. V červenci dokonce ještě o něco málo snížila. A tím neskončila...v podzimních měsících Komerční banka vyhlásila válku ostatním bankám a nemá konkurenci. A není se čemu divit...její snižování úrokových sazeb je tak rapidní, že je velmi těžké se vyrovnat.

Pokud bydlíte v nájmu a výše Vašeho nájemného není uvedena v našem přehledu, hypoteční kalkulačka na www.khypo.cz Vám dokáže propočítat situaci, v jaké hodnotě si můžete právě Vy pořídit byt, rodinný dům či pozemek na výstavbu.
Pro Vaše pohodlí jsou Vám k dispozici naši specializovaní hypoteční poradci, kteří Vám zdarma analyzují Vaše možnosti s přihlédnutím k Vaší stávající situaci. Po výběru banky Vám zajistí přípravu dokumentů potřebných k dodání bance a kontrolu celého procesu schvalování, až po konečné vyčerpání úvěru. V sekci Naši hypoteční poradci naleznete veškeré kontakty.

Zde naleznete podrobné informace ke kalkulacím v jednotlivých měsících:

Máte dotaz? Napište nám! Poradce on-lineMy statusSkype