Refinancování je možná trochu neobvyklé slovo, česky bychom asi nejspíš řekli přeúvěrování hypotéky nebo přefinancování hypotéky.

Vaše banka Vám nabídne při změně fixace novou úrokovou sazbu a obvykle bývá vyšší než sazba, kterou nabízí na trhu klientům novým. Přitom jste již prověřený klient s historií, o němž banka ví, že problémově splácí. Pokud s přístupem banky k Vám, dlouholetému klientovi, nesouhlasíte, máte možnost svou hypotéku refinancovat. Na konci platnosti fixačního období je možné hypotéku splatit bez jakýchkoli sankcí, což znamená s použitím jiného hypotečního úvěru REFINANCOVAT (přeúvěrovat) výhodněji. Stačí pouze vyřízení nového hypotečního úvěru u jiné bankovní instituce, která za Vás zaplatí hypotéku u stávající banky a Vy pokračujete ve splácení již nové hypotéky nové bance.
Důvodem ke změně banky nemusí být jen výhodnější úroková sazba. Změnou hypotéky lze například dosáhnout delší doby splatnosti, než bylo možné v době získání hypotečního úvěru, a tím rozložit zátěž, kterou splátky představují pro Váš rodinný rozpočet.

Kdy refinancovat:

Rozhodujícím okamžikem pro zvážení volby nového bankovního partnera je blížící se doba konce fixace úrokové sazby. Není vhodné čekat, až Vám banka oznámí vypršení platnosti úrokové sazby a nabídne nové sazby (většinou horší) pro následující fixní období. Banky většinou oznamují novou nabídku sazby velmi pozdě (cca 2 - 3 týdny před uplynutím fixní lhůty) a Vám tak nezbývá čas vyřídit si refinancování hypotéky u jiné banky. Je zde proto na místě doporučení, zjistit si nabídky jiných bank nejméně 2 měsíce před uplynutím fixního úrokového období, kdy je ještě reálné vyřídit případné refinancování u jiné banky.
Dalším důvodem k včasnému zvážení refinancování je současný trend rostoucích úrokových sazeb u hypoték. Vyřízením refinancování u jiné banky v dostatečném předstihu před vypršením fixní sazby je možné zablokovat zvýhodněnou úrokovou sazbu již nyní, přičemž novou hypotéku můžete čerpat třeba až za rok. Podepíšete úvěrovou smlouvu s novou bankou, která umožňuje čerpat finanční prostředky až v budoucnu (max. za 1 rok od podpisu) za podmínek stanovených v této smlouvě. Při současném růstu tržních úrokových sazeb si je tak možné rezervovat pravděpodobně mnohem nižší úrokovou sazbu, než bude původní banka schopna nabídnout za 3, 6 nebo 12 měsíců.

Účelem refinancování může být:

• dříve poskytnuté úvěry na nemovitosti
  
• další účelové (spojené s nemovitostí) a neúčelové potřeby
  
• všechny prokazatelné náklady související s financováním nemovitosti (poplatky za bankovní, realitní a právní služby, apod.)

Výhody refinancování:
Je výhodné nechat si nový hypoteční úvěr zpracovat od zkušeného hypotečního poradce – ušetříte čas a starosti s vyřizováním této záležitosti
Nulové náklady na refinancování
1. banky již zpravidla nepožadují jednorázový poplatek za poskytnutí úvěru
2. nemusíte objednávat a platit nové ocenění nemovitosti, pokud máte originál odhadu ne starší 5 let, banka na jeho základě aktualizuje hodnotu Vaší nemovitosti
3. jelikož se refinancování Vaší hypotéky uskuteční v době konce fixace úrokové sazby, původní banka nemá nárok požadovat od Vás žádnou sankci za předčasné splacení úvěru
Refinancovat lze také vlastní zdroje v minulosti vynaložené na koupi nemovitosti – pokud jste nevyužili nabídku 100% hypotéky. Můžete tak uvolnit vlastní investované prostředky pro další investice či pro jakoukoli jinou vlastní potřebu.
I v případě, že jste využili 100% hypotéku, je možné refinancováním získat další úvěrové zdroje nad rámec původní výše hypotéky. Za předpokladu, že vzrostla tržní hodnota nemovitosti v zástavě. Tyto dodatečné prostředky je možné použít na cokoli – není nutné dokládat bance účel použití.