ČERPÁNÍ HYPOTÉKY

Čerpání hypotečního úvěru je uvolnění peněžních prostředků ze strany banky na realizaci investičního záměru klienta. Provádí se bezhotovostně, při neúčelovém úvěru zasláním peněz na účet požadovaný klientem, při účelovém úvěru většinou formou proplacením dodavatelských faktur, odesláním kupní ceny na účet prodávajícího či advokátní úschovy (dle kupní smlouvy).

Čerpání může být jednorázové (většinou při koupi nemovitosti, nebo neúčelovém úvěru) nebo může probíhat postupně (např. při výstavbě či rekonstrukci nemovitosti). V tomto případě jsou ve smlouvě o úvěru uvedeny orientační termíny čerpání a konečný termín pro dočerpání. Okamžikem prvního čerpání úvěru začíná pro klienta povinnost platit bance úroky z vyčerpané částky ve výši dohodnuté v úvěrové smlouvě.

Čerpání hypotéky je možné, pokud jsou splněny podmínky pro čerpání, které jsou uvedeny v úvěrové smlouvě. Jednou z nejdůležitějších podmínek je potvrzení o vkladu zástavního práva banky k zastavované nemovitosti do katastru nemovitostí. V současné době již banky umožňují čerpat úvěr pouze na základě návrhu na vklad zástavního práva, což čerpání urychlí. Pokud se nejedná o 100% hypotéku, úvěr lze použít až po proinvestování vlastních zdrojů, příp. úvěru ze stavebního spoření či dalších prostředků.