O Variabilní hypotéce jsme mluvili již mnohokrát a dívali jsme se na ni z mnoha úhlů. Přesto se k ní opět vracíme a přinášíme Vám zajímavé informace. Letos na jaře klesly úrokové sazby nejlevnějších hypotečních úvěrů pod tři procenta ročně. UniCredit dokonce nabízela sazbu 2,5%, což byla sazba prakticky nejnižší v tuzemské historii. Ani nyní, s příchodem léta, sazby nijak zvlášť nestoupají, takže stále máte skvělou příležitost ušetřit, ovšem mějte se na pozoru.

Připomeňme si, v čem je Variabilní hypotéka odlišná od ostatních hypoték – ve své podstatě je to skutečně převratný produkt. Variabilní hypotéka je „zvláštní“ zejména v krátkodobé fixaci úrokové sazby (na 1 měsíc, 3 měsíce nebo i na jeden jediný den). Úroková sazba se odvíjí od tzv. PRIBORu (tržní úroková sazba, za kterou si banky navzájem půjčují finanční prostředky.) Pribor vyhlašuje Česká národní banka.

Splátka variabilní hypotéky se skládá z:

• jistiny (pokrývá skutečné splácení dlužné částky)
• úroku (dle úrokové sazby PRIBOR)
• marže banky (sazba banky na pokrytí nákladů, zisků a rizik spojených s poskytnutím úvěru).

Jistina a marže banky jsou pevně stanovenými částkami, které se zpravidla po dobu splácení hypotéky nemění, resp. nemají vliv na zvýšení měsíční splátky. Úrok – PRIBOR je onou pohyblivou částí měsíční splátky. Čím vyšší úrok je, tím vyšší je splátka a naopak.

Pokud si vzpomínáte, v úvodu jsme uváděli, že Variabilní hypotéka je zvláštní právě ve fixaci úrokové sazby, a to na měsíc, tři měsíce nebo na jeden den. To v praxi znamená, že banka Vám „garantuje“ danou úrokovou sazbu pouze na dobu jednoho nebo tří měsíců a nebo jednoho dne. Tím pádem se může Vaše splátka měnit v závislosti na zvolené fixaci – můžete tak např. (při měsíční fixaci) platit každý měsíc zcela jinou splátku! Říkáte si, že taková nejistota není pro Vás? Možná byste potřebovali jen znát podrobnější informace, nemyslíte? S tím Vám ochotně pomohou naši hypoteční poradci.

Ti, kteří na jaře neváhali a rozhodli se pro Variabilní hypotéku, si nyní nadšeně mnou ruce. Díky nízkým sazbám, které se drží již od jara, totiž citelně ušetřili. Ovšem pozor! Očekává se, že Česká národní banka by měla letos sazby zvyšovat a tím pádem vzrostou i úroky u Variabilních hypoték. Měli byste proto být poněkud šetrnější a vytvořit si rezervu v řádu několik tisíc korun pro případ, že by v následujících měsících splátka výrazně stoupla.

V tabulce níže uvedené naleznete partnery Khypo, kteří Variabilní hypotéku nabízejí a jejich aktuální červnové úrokové sazby, tzv. PRIBORy.

Pokud se pro Vás variabilní úroková sazba stane neúnosnou, nebo se zkrátka rozhodnete, že Vám tento druh splácení nevyhovuje, máte možnost u své banky požádat o změnu. Přechod na fixovanou úrokovou sazbu je poměrně snadným krok, který ovšem budete muset u většiny bank zaplatit, a to formou poplatku za dodatek k úvěrové smlouvě. Tento poplatek však nebývá natolik vysoký, aby Vám měl cestu k vhodnější hypotéce zkřížit. Pamatujte však také na to, že u fixované úrokové sazby jsou splátky zpravidla výrazně vyšší než u variabilní, ovšem to je ale cena za jistotu.

Pokud Vás Variabilní hypotéka zaujala a máte zájem o více informací, pak neváhejte kontaktovat naše hypoteční poradce. Zdarma vám ochotně pomohou a celý proces vyřízení hypotéky zajistí za Vás zdarma. Své dotazy piště také na info@kiron.cz.