dotaz klienta: pan Jan, Úvaly

Dobrý den, měl bych zájem o koupi chalupi a chtěl bych to financovat hypotékou. Chalupa však není zděná a prý pro banku není jako zajištění vhodná. Nemám jinou nemovitost, kterou bych mohl dát do zástavy. Je tedy možné tento záměr financovat hypotékou ? Děkuji Vám za odpověd, Jan z Úval

odpověď:

Dobrý den, tento Váš záměr lze financovat hypotečním úvěrem nerezidenčním. Vhodnost zástavy a výše zástavní hodnoty bude stanovena až odhadcem. Pokud máte k dispozici nějakou fotodokumentaci a podrobnější popis nemovitosti, zašlete mi to prosím a já to prokonzultuji s odhadcem.

Nejvýhodnější úrokovou sazbu v tuto chvíli nabízí UniCredit Banka. LTV maximálně do 80%, tzn. bude nutné použít 20% vlastních zdrojů.

1.Unicredit Bank:
Níže uvadím dvě možné varianty financování.

Podmínkou získání níže uvedené úrokové sazby je sjednání pojištění Cardif (vysvětlení viz.níže), založení BÚ a kreditní karta (tato karta se do po čerpání zrušit, pokud ji nebudete chtít využívat)

• Pojištění Cardif:
  Pojištění schopnosti splácet je nabízen Unicredit bankou jako doplnkový produkt. Pojištění je platné 5 let a je splatné jednorázově při sjednání úvěru (Výše pojištění činí 2,5% z výše poskytnutého úvěru, kdy pojistné je možné uhradit navýšením úvěru – tzn. neplatí se z vlastních zdrojů).
• Pojištěná rizika – nedobrovolná ztráta zaměstnání, smrt nebo invalidita z důvodu nemoci nebo úrazu.
• V případě předčasného ukončení jednorázového pojištění nespotřebované pojistné bude klientovi vráceno

Maximální výše úvěru – 710.000,- Kč + 17.750,- Kč jednorázové pojištění Cardif. Banka poskytuje účelovou nerezidenční hypotéku pouze do 80% LTV. Výše úvěru je tedy závislá na odhadní ceně nemovitosti, která nemusí být vždy stejná jako cena kupní. Odhadní cena je stanovena odhadcem banky a pokud vyjdě méně než cena kupní, bude potřeba více vlastních zdrojů, protože se sníží výše úvěru.

Propočet s pojištěním Cardif
Kupní  cena: 727.750,- Kč,  LTV: do 80%, splatnost: 20let

Propočet s pojištěním Cardif
Kupní  cena: 710.000 ,- Kč,  LTV: do 80%, splatnost: 20let

V tomto případě se však navýší úroková sazba a bude nutné uhradit poplatek za zpracování, který činí 0,8% z výše úvěru, minimálně však 8.000,- Kč.
Výše úvěru a poplatek za vyhotovení odhadu je stejný jako u první varianty
Pokud však požadujete použít méně vlastních zdrojů Hypoteční banka nabízí financování rekreačního zařízení až do 85% LTV. Nevýhodou této  banky je však vyšší úroková sazba.

2. Hypoteční banka:

Výše úvěru - 750.000,- Kč (pouze však za předpokladu, že odhadní cena bude stejná jako cena kupní, tj. 890.000,- Kč. Opět stanovuje odhadce dané banky, kdy poplatek za vyhotovení odhadu je přibližně stejný jako u Unicredit banky  Úroková sazba 4,59%  (podmínkou získání této sazby je založení účtu u ČSOB a sjednání pojištění 2 ze 3 (tzn. pojištění životní a pojištění nemovitosti). Splátka životního pojištění není hrazena jednorázově z úvěru, jako u předešlé varianty, ale je hrazena měsíčně, kdy splátka činní cca 600,- Kč.

Financování touto bankou je výhodnější pouze v případě, že budete chtít investovat co nejméně vlastních zdrojů.
Pokud však hledáte co nejvýhodnější úvěr, doporučuji první variantu – financování od Unicredit banky s jednorázovým pojištěním Cardif.

informaci poskytla: D. Rejholcová, email: d.rejholcova@kiron.cz