Od začátku roku 2011 až do současnosti jsme mohli být svědky obratu bank o 360° ve stávajícím trendu na hypotečním trhu v České republice. Ale o jakém obratu je vlastně řeč?
Rok 2010 byl ve znamení zvyšování poptávky, resp. banky měly zájem o to, aby se řady jejich klientů rozšířily. A jak jinak přilákat potencionální klienty, než jim nabídnout atraktivní nízké úrokové sazby?! Proto se banky v tomto období snažily oslovit co nejvíce klientů, které by mohla taková nabídka zajímat. A řekněme si upřímně, v době, kdy měla (a má) většina lidí do kapsy hluboko, je taková nabídka více než příjemná.
Dle údajů v níže uvedeném grafu můžete sledovat vývoj úrokových sazeb za celý loňský rok – snížení úrokové sazby jej výrazně ovlivnilo. Tento úkaz je také zjevným důkazem toho, že lidé slyší nejen na nízké úrokové sazby, ale nebojí se v rámci svých možností (a s vidinou možného „výnosu“) i mírně zariskovat. V tomto období se totiž na našem hypotečním trhu začaly objevovat i první produkty založené na proměnlivé úrokové sazbě vázané na tzv. PRIBOR. Proměnlivá sazba umožnila klientům „náhled“ do pohybů úrokových sazeb a ten, kdo dovedl tohoto otevření hypotečního trhu využít, přišel během období klesání k příjemným ziskům, resp. ušetřil na měsíční splátce na rozdíl od těch klientů, kteří volili sazbu fixovanou, nikoli proměnlivou.
Shrneme-li tedy rok 2010, pak můžeme říci, že banky účelově snížily úrokové sazby tak, aby dosáhly rozšíření řad svých klientů. Toto období můžeme tedy nazvat Obdobím nízkých úrokových sazeb.
2011 – období stability
Naopak rok 2011, je rokem takřka průměrným až stabilním, nabízelo by se říci. Geniální tah bank přinesl své kýžené výsledky a nyní již není třeba tak citelně snižovat. Navíc nejistá situace na trhu a hrozba mezinárodní krize nutí banky býti obezřetnějšími. Důkazem potvrzujícím tato slova je vývoj úrokových sazeb od září 2010 do září 2011 – sazby jsou téměř shodné. Banky se tak v současné době zaměřují spíše na stávající klientelu. Jejich snahou je nabízet více specifických produktů, které by byly klientům takřka na míru, výhodnější úrokové sazby na delší dobu fixace.
Dle níže uvedené tabulky se můžete přesvědčit, že nárůst poptávky po úvěrech byl opravdu prudký. Navýšení o téměř 50% oproti stejnému období o rok dříve mluví jistě za vše.
Banky se tak začínají orientovat nikoli na krátkodobé sezónní období snižování, ale na celé portfolio produktů, které klientům poskytne komfortnější a snadnější možnosti ke koupi domu, k Hypotéce bez doložení příjmů, Hypotéce do 100 % LTV…
Hypotéka bez doložení příjmů
Hypotéka 100%
Závěrem můžeme říci, že nejistá mezinárodní situace související s úvěry, nedovoluje bankám příliš riskovat v krátkodobém horizontu, proto volí cestu jinou a snaží se vyhovět stávajícím klientům hledajícím stabilitu splátek na delší období.
V grafech níže uvedených si můžete porovnat průměrnou sazbu nabízenou s úvěry s pevnou úrokovou sazbou po celou dobu splácení a úvěry s pevnou úrokovou sazbou, ale na pouhé tři roky
Budete-li mít jakékoli dotazy, neváhejte se obrátit na naše hypoteční poradce nebo nás kontaktujte na našich webových stránkách www.khypo.cz