Květa - Hypotéka 80% - "jen" 700tis.Kč na stavbu RD

5.5.2011

Kupní cena 1 100 000 Kč
Hypotéka 700 000 Kč
Fixace úroku 5 let
Splatnost 30 let
Věk 32 let
Zpráva: Dobrý den, chtěla bych si nechat schválit HU viz níže:
Potřebujeme HU "jen" 700tis.Kč na stavbu RD, vše ostatní máme své zdroje, pozemek máme koupený a stavební povolení vyřízeno:
- stačí bance pro tento účel zástava pozemku, když je na KS uvedena cena pouze 500tis.Kč (byla to koupě od vzdálené rodiny),ale odhad by byl min. 1-1,5mil.Kč (pozn. mohu doložit, že tržní cena a cena obvyklá v této lokalitě je min. 2mil.Kč) nebo pro tento účel "koupě pozemku" je OB uvolnit pouze cenu stanovenou na KS, zbytek se musí udělat odhadem na budoucí nemovitost?
- v případě, že výše odhadu pozemku je pro požad.výši HU postačující, zastavuje OB automaticky i budoucí nemovitost, která na pozemku bude stát?
- požaduje pak OB nějaký rozpočet stavby nebo je to v tomto případě irelevantní?
- je možné odložené čerpání od schválení úvěru a o kolik měsíců?
- je nějaká sankce za nedočerpání částky HU?
- je možnost předčasného splacení mimo fixaci?
- jaký je poplatek za vyřízení HU při 5leté fixaci ?
- po předložení všech potřebných dokumentů, jak dlouho se dá zvládnout vyřízení/schválení/ HU?
- v případě, že máme požadovaný příjem (jsme SJM manžel čistého 20tis.Kč,já na mateřské 7600Kč, 1dítě bez závazků, fix 5let a LTV do 70% jakou sazbu je schopna OB garantovat???

Děkuji moc za Váš čas a odpověď co možno nejdříve. Moc na to spěcháme. Děkuji.

Hypotéka

Do 24 hodin dostanete Zdarma poradenství na míru!

Odpověď hypotečního poradce

Dobrý den,
Dnes jsme od Vás přes náš portál www.khypo.cz obdrželi požadavek na získání informací ohledně možnosti získání hypotečního úvěru na výstavbu RD. Dle Vámi uvedených požadavků, jsem analyzovala Vaši situaci a vyhotovila několik orientačních propočtů pro porovnání.

• 1.Hypoteční banka 
  - Rozpočet výstavby a ostatní dokumentyci (stav.povolení, …) bude banka vyžadovat.
  - Schvalovací proces po předání veškerých požadovaných dokumentů trvá cca týden max.2 týdny. Poté je vyhotovena úvěrová dokumentace. Po doložení dokumentů uvedených v úvěrové smlouvě, lze hypotéku vyčerpat.
  - Odhad nemovitosti bude vyhotoven jak na cenu současnou (tzn.pozemek), tak i na cenu budoucí (tzn.pozemek + dokončená stavba)

1. - Získání hypotéky je vázáno na sjednání  běžného konta u ČSOB banky. Pokud však založení účtu nebudete požadovat, není to podmínkou, pouze se Vám navýší úroková sazba o  0,15%.
   - Poplatek za poskytnutí hypotéky je v rámci květnové akce ZDARMA
   - Pokud by se jednalo o jednorázové čerpání musí být ukončeno do 6ti měsíců od podpisu úvěrových smluv. U postupného čerpání lze čerpat až 24 měsíců.
   - Nejprve je nutné proinvestovat vlastní zdroje a až poté čerpat hypotéku. Pokud však bance doložíte existenci vlastních zdrojů (např.termínovaný účet, z prodeje jiné menovitosti, ...) lze nejprve čerpat hypotéku.
   - Mimořádnou splátku lze učinit pouze za předpokladu sjednání  služby „Mimořádná splátka“. Tato služba umožnuje jednou ročně vložit mimořádnou splátku do výše max. 10% z aktuálního zůstatku úvěru. První možnost mimořádné splátky je až po uhrazení min. 12 splátek. Tuto službu lze sjednat pouze s 10ti letou fixací. Úroková sazba by se orientačně u tohoto produktu pohybovala okolo 4,99%.
   - Sazba RPSN činí 4,73% (tato sazba vyjadřuje celkové náklady na poskytnutí hypotéky)
   - Při nedočerpání 20% z celkové výše úvěru není sankce žádná.

• 2.Wustenrot banka :
  - tato banka nabízí o něco málo výhodnější úrokovou sazbu než hypoteční banka, ale celkové RPSN vychází více (banka má vyšší poplatky za vyhotovení odhadu a poskytnutí hypotéky)
  - Čerpání je nutné zahájit do 9měsíců od podpisu úvěrových smluv. Max. délka čerpání je 24 měsíců.
  - Tato banka bohužel nenabízí produkt, kdy je možné učinit mimořádnou splátku bez sance.
  1. Získání hypotéky není vázáno na vedení běžného účtu (pouze úvěrového účtu) ani na nákup
  jiných produktů, ale naopak umožní získat slevu na jakýkoli další produkt od finanční skupiny Wüstenrot.
  - V rámci jarní kampaně je poplatek za sjednání hypotéky 2.999,- Kč
  - Možnost interního ocenění nemovitosti za výhodnou pevně stanovenou cenu nebo externího
  ocenění smluvním odhadcem před podáním žádosti o úvěr.
  - Sazba RPSN činí 4,74% (tato sazba vyjadřuje celkové náklady na poskytnutí hypotéky)

• 3.Unicredit banka :
  - Produkt této banky nabízí mimořádné splátky bez sankce až 4x do roka. Nevýhodou je však vyšší úroková sazba

  Hypotéka Flexi
  - Získání hypotéky je vázáno na založení běžného účtu , sjednání životního pojištění schopnosti
  splácet a získání kreditní karty.
  Životní pojištění – jedná se o pojištění, které se jednorázově hradí při čerpání úvěru a je nutné
  ho uzavřít na 5 let, výše této pojistné částky je 2,75% z jistiny úvěru, tedy 2,75%* 700.000,- Kč =
  19.250,- Kč. Toto pojištění nemusíte hradit hotově, ale můžete o jeho hodnotu navýšit čerpaný
  úvěr. V tomto případě byste tedy čerpali z úvěru 19.250,- Kč na pojištění a 700.000,- Kč na
  výstavbu RD, tedy celkem byste žádal o 719.250,- Kč. I přesto že je objem úvěru vyšší, budete
  díky slevě 0,3 % na úrokové sazbě platit nižší splátku. Pro případ, že byste úvěr splatil dříve než
  za 5 let, banka Vám určitou poměrnou část za (předplacené) pojištění bude vracet.
  - Pokud nebudete požadovat kreditní kartu, úroková sazba se navýší o 0,15% a za běžný účet též o
  0,15%.
  - Poplatek za poskytnutí hypotéky činí v rámci jarní akce 2.500,- Kč.
  - Tento produkt nabízí mimořádné splátky až 4x do roka bez sankce.

Námi nabízené služby:
1. Vyhotovení orientačních propočtů několika bank – výběr nabídky nejlépe splnující Vaše požadavky.
2.Kompletace potřebné dokumentace pro schválení hypotéky
3. Vyřídíme za Vás veškerá jednání v bance až po vyčerpání hypotéky (poté Vám i nadále zůstaneme k dispozici pro případ jakýchkoliv komplikací nebo dotazů ohledně hypotečního úvěru)
Naše poradenství je pro Vás ZDARMA.

Pokoušela jsem se Vám dnes dovolat ohledně upřesnění nějakých dalších informací, ale bohužel se mi to nepodařilo.
Dejte mi prosím vědět, kdy je nejlépe Vás kontaktovat.

S pozdravem
Daniela Rejholcová
Kiron Czech Republic a.s.
Polská 40, Praha 2 120 00

Mobile: +420 775 888 968
Office: +420 226 804 001
Fax: +420 226 804 019
Skype: kironczechrepublic
info@kiron.cz
d.rejholcova@kiron.cz
www.khypo.cz