Představujeme Vám našeho nového průvodce americkou hypotékou. Na této stránce se můžete dočíst, co vše Vás čeká od rozhodnutí vzít si americkou hypotéku. Proces může být rozdělen do tří částí, a to na období před požádáním o americkou hypotéku, období po žádosti o americkou hypotéku až do schválení a období po schválení americké hypotéky. V každé části naleznete vysvětlivky, co dělat, jaké dokumenty si připravit, co se děje "za oponou". Vyřízení americké hypotéky je složitá záležitost, proto jsou Vám k dispozici naši hypoteční poradci, kteří rádi zodpoví Vaše dotazy a pomohou Vám s celým procesem, a to zcela zdarma.
Podle čeho a jak vybírat banku a americkou hypotéku?
Co dělat a na co se ptát?
Kde a jak získat informace o americké hypotéce?
Žádost o americkou hypotéku
Bonita klienta
Bankovní, nebankovní registry a SOLUS
Odhad nemovitosti
Schvalování americké hypotéky
Smluvní dokumentace k americké hypotéce
Čerpání americké hypotéky
Splácení americké hypotéky
Konec fixace úrokové sazby
Podle čeho se řídit a jak správně vybírat banku a Americkou hypotéku?
Jakmile dojdete k závěru, že by Vám mohla vyhovovat právě Americká hypotéka, nezapomeňte se na vše podrobně informovat a vše si v klidu promyslet. Hlavně byste měli přesně vědět, co od Americké hypotéky očekáváte. Fakt, že Váš známý má hypotéku u jisté banky a vychvaluje si ji až do nebes, ještě neznamená, že u ní budete spokojení i Vy! Nechte se provést naším hypotečním průvodcem a ze správné cesty nemůžete sejít.
Veškeré Americké hypotéky jsou zajištěné zástavním právem k nemovitosti. To znamená, že buď musíte nějakou nemovitost vlastnit, příp. přizvat spolužadatele, který nemovitost vlastní. Prostředky z úvěru můžete využít k jakémukoli účelu! Nejčastěji se využívá k nákupu spotřebního zboží, k financování služeb. Splácení úvěru probíhá pravidelnými anuitními měsíčními splátkami.
Zaujala Vás Americká hypotéka a trápí Vás dokládání příjmů, pak by Vás mohla zajímat varianta – Americká hypotéka bez doložení příjmů. Minimální výše takového úvěru je 200 000 Kč a maximální pak 2 500 000 Kč, avšak maximálně do 50% LTV. Splácení probíhá samozřejmě anuitně. Další možností je Americká hypotéka vázaná na PRIBOR. Tato varianta obnáší, že úrok nebude fixován na rok, tři nebo pět, ale bude se měnit třeba denně – viz. Variabilní hypotéka.
Poradce on-line
↑ Co dělat, kam jít a na co se ptát?
Je Vám známo, kolik finančních prostředků budete potřebovat? Víte, nač je využijete? Může se zdát, že máte vlastně ve všem jasno! Ovšem to nejdůležitější je stále před Vámi. Ve které bance budete o Americkou hypotéku žádat? Jaký produkt si vyberete a hlavně podle čeho máte vybírat?
Měli byste se v klidu posadit a promyslet si následující:
- Je možné, že v blízké budoucnosti přijdete k většímu finančnímu obnosu?
- Je pro Vás důležitější výše měsíční splátky nebo kolik celkem na hypotéce přeplatíte?
- Víte, jakou fixaci úrokové sazby zvolit a proč? Kratší, delší nebo dokonce variabilní?
- Co od Americké hypotéky očekáváte?
- Chtěli byste využít možnosti mimořádných splátek bez sankce?
- Mohla by Vás zajímat Americká hypotéka bez doložení příjmů?
- Nebo je pro Vás lákavější Americká hypotéka vázaná na PRIBOR?
Kroutíte nad výše uvedenými body hlavou? Nevíte, proč byste měli trávit čas promýšlením takových „maličkostí“? Trochu Vám tedy napovíme – pokud se zamyslíte nad tím, jestli do budoucna nepřijdete k nějaké finanční injekci, můžete náhle zjistit, že budete schopní daný úvěr buď předčasně splatit, nebo uskutečnit mimořádnou splátku. Zohledníte tyto body při výběru Americké hypotéky a při stanovování jejích parametrů, můžete ušetřit nemalé peníze apod.
Poradce on-lineKde a jak získat informace o Americké hypotéce?
Není toho skutečně málo, co byste si měli zjistit a kolik informací byste měli porovnat a zvážit. Rozhodnete-li se osobně navštívit jednotlivé banky a v každé z nich zjišťovat podmínky u jednotlivých produktů, pak si vezměte v lepším případě jen týden dovolené a obrňte se velkou dávkou trpělivosti. Takováto „bankovní procházka“ by Vám nejen trvala nesmyslně dlouho a s největší pravděpodobností by Vám ani příliš nepomohla. Obratní obchodníci daných bank, najdou totiž vždycky nějaký způsob, jak Vám vysvětlit, že jejich banka má právě pro Vás tu „nejvýhodnější“ Americkou hypotéku. Ti méně obratní Vám naopak ani nebudou schopni pořádně odpovědět na Vaše dotazy. Každopádně mít na výběr z 12 zaručeně „nejvýhodnějších“ Amerických hypoték, Vás opravdu o mnoho dál neposune.
Další z možností, jak se informovat, jsou internetové portály. Zadáte nějaká data a online poradce Vás doslova „zavalí“ desítkami, dost možná i stovkami, nabídek a nejrůznějších produktů. A některé nemusí ani splňovat Vaše požadavky ve všech bodech, ale třeba jen v jednom, ve dvou. Na to Vás ovšem nikdo neupozorní a nakonec se můžete ještě hodně divit.
Uznejte, že sjednání Americké hypotéky a vytvoření mnohaletého závazku si žádá trochu střízlivější a zodpovědnější přístup.
Pravděpodobně nejrozumnější bude, obrátit se přímo na specializovaného hypotečního poradce, který se s Vámi nejen sejde, ale vyslechne Vaši aktuální situaci, zváží Vaše možnosti a bude se snažit nalézt takový produkt, který Vám bude maximálně vyhovovat. Pokud je Váš časový harmonogram natolik vytížený, že osobní schůzka nepřipadá v úvahu, je poradce schopen s Vámi vše řešit pomocí emailu, telefonu apod. Zaměří se na výběr banky, která bude maximálně splňovat Vaše požadavky. Hypotečního poradce nezaskočíte specifickými dotazy, díky praxi a zkušenostem se setkává i s méně obvyklými případy, je proto opravdu tím nejpovolanějším, kdo Vám může podat profesionální odpovědi.
Chystáte se zažádat o Americkou hypotéku? Stále váháte, nevíte, jak se rozhodnout nebo máte zájem o více informací, pak neváhejte kontaktovat naše hypoteční poradce. Zdarma vám ochotně pomohou. Své dotazy piště na info@kiron.cz.
Poradce on-lineNa co se připravit, když jste rozhodnutí o Americkou hypotéku skutečně požádat?
Tuto část hypotečního průvodce se budeme věnovat samotnému žádání o Americkou hypotéku. Produkt máte vybraný, podmínky nastudované a nyní se dostáváte do poloviny své cesty k Americké hypotéce.
Žádost o Americkou hypotéku
jedná se o oficiální dokument banky, kterým stvrzujete svůj záměr vzít si hypotéku. Žádost musí obsahovat tyto důležité části:
Osobní údaje:
- Žadatel/é o úvěr – zde v první řadě uvádíte Vaše identifikační údaje, jako je jméno, příjmení, datum narození, bydliště apod. Dále jsou potřebné kontakty na Vás. V případě, že žádáte o Americkou hypotéku se spolužadatelem, vyplňujete i její/jeho údaje.
- Osobní poměry žadatele a jeho rodiny – v této části vyplníte počet domácností žádajících o Americkou hypotéku a počet členů domácností, z toho nezaopatřené děti (+ jejich věk) a dospělé osoby. Také informace o zaměstnání včetně identifikačních údajů o zaměstnavateli. Vaše příjmy a výdaje, příp. i spolužadatele. Nechybí náklady celé domácnosti (nájem, doprava apod.). Vyplní se zde i případné majetkové podíly společností.
Americká hypotéka:
- Dále si v žádosti vybere o jaký produkt máte zájem, výši požadované Americké hypotéky, zvolený druh čerpání (jednorázově/postupně...), délku úvěru a délku fixní sazby, příp. variabilní úrokovou sazbu.
- U Americké hypotéky nemusíte bance dokazovat k jakému účelu finanční prostředky z úvěru využijete – nemusíte tudíž, ani vyplňovat „finanční plán“. Pouze v případě, že se jedná o konsolidaci půjček, leasingů, kteditních karet a kontokorentů, se vyplní seznam refinancovaných závazků.
Nemovitost k zajištění:
- Zajištění hypotečního úvěru – v tomto bodu si vybere druh zajištění hypotečního úvěru. U Americké hypotéky je to převážně zástavní právo k nemovitosti a postoupení pohledávky z pojistného plnění k zastavované nemovitosti (tzv. vinkulace pojištění). V této části je nutno vyplnit veškeré informace o nabízené nemovitosti.
Existují i další možná zajištění, které jsou však méně užívané:
- Postoupení pohledávky z pojistného plnění z životního / kapitálového pojištění
- Jiné (např. ručitel, blankosměnka)
Prohlášení:
- Prohlášení žadatelů – v závěru žádosti prohlašujete, že k datu podpisu žádosti o Americkou hypotéku nemáte nedoplatky na splatných finančních závazcích vůči státu nebo zdravotním pojišťovnám, na splatných smluvních závazcích, které jste převzali nebo poskytli fyzické nebo právnické osobě, tj. úvěry, ručení, zástavy, záruky aj., ani že proti Vám není vedeno konkurzní nebo vyrovnací řízení.
Svým podpisem souhlasíte s tím, aby posouzení hodnoty nemovitosti, kterou nabízíte jako zástavu, provedl zástavní věřitel a zavazujete se uhradit náklady s tím spojené.
Dále se zavazujete, že je Vám známo, že údaje, které jste v žádosti uvedli, jsou nezbytně nutné pro účely uzavření úvěrové smlouvy a souhlasíte s jejich zpracováním druhou smluvní stranou v rozsahu nezbytném pro naplnění tohoto účelu. A prohlašujete, že údaje, které jste poskytli jsou úplné a pravdivé. - Podpis – svým vlastnoručním podpisem stvrdíte vše výše uvedené
Bonita klienta
Výraz bonita – bonitní klient – můžete zaslechnout velmi často právě v bance, a to nejen v případě žádosti o Americkou hypotéku. Výraz „bonita“ se používá jako označení schopnosti žadatele splácet daný úvěr. Vykazuje poměr Vašich příjmů a výdajů. Vaši bonitu posuzuje banka, v níž žádáte o Americkou hypotéku, a to na základě informací, které jste jí povinni poskytnout.
Banka se zajímá o Vaši schopnost splácet úvěr (příp. jakou částku jste schopni splácet) z jednoho podstatného důvodu - svým rozhodnutím o poskytnutí Americké hypotéky se totiž vystavuje riziku, že nebudete úvěr splácet v řádném termínu a v nejhorším případě, že nebudete splácet vůbec. Takováto poměrně velká rizika musí banka eliminovat, a proto jsou pro ni pochopitelně nejlepší ti klienti, jejichž bonita je vysoká a tudíž je tím i vyšší pravděpodobnost splácení poskytnuté hypotéky. To znamená, že jsou to lidé s více než dostatečně vysokými příjmy, přiměřeným věkem, nízkými výdaji apod. Takovým klientům banka může nabídnout např. nižší úrokovou sazbu, příp. jiné výhody.
Podle čeho banka posuzuje Vaši bonitu:
- Osobní údaje – věk, vzdělání, profese, rodinný stav...
- Vaše příjmy – jedná se o takové příjmy, u kterých se dá předpokládat, že budou trvat i v budoucnu, nejlépe pak po celou dobu trvání úvěru – trvalé příjmy
- Pravidelné výdaje – mezi ně patří hlavně úvěry, leasingy, alimenty a další, které je klient povinen pravidelně měsíčně splácet
- Životní minimum – tato částka se počítá individuálně s každým žadatelem. Důvod je jediný, výši životního minima ovlivňuje několik faktorů – počet vyživovaných nezaopatřených dětí, příp. jiných osob ve společné domácnosti
- Finanční rezerva – jedná se o výši finančních prostředků, která Vám zbude po zaplacení veškerých výdajů včetně splátky Americké hypotéky. Tuto výši si stanovuje každá banka individuálně.
Důležitým faktorem pro stanovení Vaší dostačující nebo nedostačující bonity musí banka posoudit i Vaši úvěrovou historii a platební morálku.
Poradce on-lineBankovní, nebankovní registry a SOLUS
Na Vaši finanční situaci bude nahlíženo z mnoha úhlů. Jedním z nich je i Vaše úvěrová historie a platební morálka. Banka si Vaši úvěrovou historii a platební morálku ověřuje prostřednictvím bankovního registru, nebankovního registru a SOLUSu. Zjednodušeně řečeno zjišťuje, jestli plníte své závazky včas a jestli nemáte nějaké nezaplacené pohledávky – dluhy.
- Bankovní registr (CBCB)
Úvěrový registr je dobře zabezpečená databáze informací o klientech, kteří si půjčili peníze od finanční instituce. V registru je zobrazena jejich platební kázeň (tzn. zdali splácí své závazky včas a v plné výši). Registr obsahuje pozitivní i negativní informace. V registru jsou kromě jména, rodného čísla a adresy také základní informace o platební morálce. Je zde počet existujících úvěrových smluv (včetně kreditních karet), výše jednotlivých úvěrů a splátek, historie splácení těchto závazků a informace o zajištění závazků. Dále bude registr obsahovat údaje o tom, zda právě žádáte o nějaký úvěrový produkt. Informace budou v registru uchovány maximálně 4 roky. - Nebankovní registr (LLCB)
Je rovněž databází klientských informací, ovšem údaje v ní uvedené se netýkají bankovních institucí, ale smluvních vztahů mezi ostatními věřiteli (např. leasingové společnosti) a jejich klienty. Stejně tak jako bankovní registr, i nebankovní v souhrnu dat vypovídá o Vaší bonitě, důvěryhodnosti a platební morálce. Také nebankovní registr nabízí možnost nahlédnutí, stačí vyplnit příslušnou žádost o výpis z registru. - SOLUS
Solus je sdružení vytvářející dva negativní registry (registr FO – fyzických osob a registr IČ – fyzických osob podnikatelů a právnických osob) informací o klientech, kteří nespláceli své závazky tak, jak měli u některého ze členů sdružení. Solus registruje mimo jiné dlužníky v prodlení se závazky, dluhy po splatnosti aj. I v tomto případě můžete zažádat o výpis z registru. Výpis stojí v řádech pár set korun.
Odhad nemovitosti
Odhad tržní ceny nemovitosti (nazývané také jako bonita nemovitosti) určené k zajištění úvěru provádí smluvní odhadce banky na základě Vašeho požadavku. Důvodem, proč se ocenění nemovitosti provádí je ten, že banka potřebuje pro stanovení maximální možné výše Americké hypotéky znát hodnotu zastavované nemovitosti, tzv. zástavní hodnotu. Odhad může zpracovat pouze ten odhadce, který se nachází na seznamu smluvních odhadců nemovitostí. Seznam je dělen dle regionů. Poté, co si odhadce, který působí v daném regionu a zároveň má navázanou smluvní spolupráci s financující bankou, vyberete, musíte zažádat o vyhotovení ocenění. Odhad je službou placenou, kterou hradíte Vy, coby žadatel. Cena se pohybuje v řádech tisíců korun a měla by se odvíjet dle lokality, druhu oceňované nemovitosti, množství podkladů apod.
Odhad nemovitosti trvá obvykle 5 až 14 pracovních dnů. Vše samozřejmě závisí na doložení kompletních a pravdivých podkladů. Banky ve většině případů nabízejí i expresní zpracování ocenění nemovitosti – v tomto případě je odhadce povinen vyhotovit a předat odhad cca do dvou pracovních dnů. Expresní zpracování se provádí pouze u jednoduchých staveb a bytů.
K provedení ocenění dané nemovitosti, resp. odhadu, budete potřebovat několik dokladů.
Zpravidla banka požaduje tyto doklady:
- List vlastnictví
- Snímek katastrální mapy
- Nabývací titul – např. kupní, darovací, dědická smlouva aj.
- Projektová dokumentace
- Stavební povolení (v případě výstavby)
Odhad nemovitosti je pro banku nezbytný, musí si být jistá, že zastavovaná nemovitost má požadovanou hodnotu, resp. hodnotu vyšší než výše Americké hypotéky, o kterou žádáte. Jak už bylo řečeno, odhad slouží bance hlavně k tomu, aby byla schopna stanovit maximální možnou výši hypotečního úvěru. Jistě jste se setkali s tím, že v nabídkách Amerických hypoték bývá uvedeno, že banka Vám půjčí např. do 50%, 70%, nebo i do 75% zastavované nemovitosti.
Poradce on-lineSchvalování americké hypotéky
Samotný proces schvalování začíná vlastně už při odhadu nemovitosti, to je jakoby „první kolo“. „Druhým kolem“ je pak posuzování bonity a platební morálky. Schvalování je už v režii samotné banky. Celý proces může trvat několik málo dní, ale také klidně měsíc (většinou z důvodu dovyžádání dalších dokumentů). Nespoléhejte proto na rychlost banky a nechte si dostatek času.
Ke schvalování musíte bance doložit potřebné doklady:
- Žádost o Americkou hypotéku
- Doklad totožnosti – občanský průkaz, příp. i druhý doklad totožnosti (řidičský průkaz, pas nebo rodný list)
- Doklad o trvalém příjmu – jako zaměstnanec předkládáte potvrzení zaměstnavatele o výši příjmu, jako podnikatel pak předložíte bance minimálně jedno poslední daňové přiznání vč. razítka finančního úřadu, dále živnostenský list nebo koncesní listinu
- Doklady o nemovitosti:
- List vlastnictví
- Snímek z katastrální mapy
- Nabývací titul (např. kupní smlouva)
- Odhad nemovitosti
Výše uvedené dokumenty banka přezkoumá a na jejich základě rozhodně o schválení či neschválení Americké hypotéky.
Díky naší dlouholeté a kvalitní spolupráci s bankami, jsou naši hypoteční poradci schopní Vám celý tento náročný proces Americké hypotéky vyřídit zdarma. Své dotazy piště i na info@kiron.cz.
Poradce on-lineAmerická Hypotéka je konečně schválená, ovšem ještě zdaleka nekončíme!
Ano, je to tak. Ve své podstatě už se blíží konec všem „útrapám“ spojeným s vyřizování Americké hypotéky, se schvalováním a dokládáním, nyní už zbývá jen projít závěrečnou fází tj. smluvní dokumentace, čerpání Americké hypotéky, splácení Americké hypotéky a konec fixačního období.
Smluvní dokumentace k Americké hypotéce
Ve chvíli, kdy dojde ke schválení Americké hypotéky, přijde na řadu předávání úvěrových materiálů pracovníkům oddělení správy úvěrů, a právě ti poté zpracují smluvní dokumentaci.
Jaké doklady obsahuje úvěrová dokumentace? Jedná se o:
- Smlouva o úvěru
- Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitosti
- Návrh na vklad zástavního práva
- Smlouva o zřízení úvěrového účtu
- Vinkulace pojistného plnění
Když už budou připraveny veškeré podklady k podepsání, měl by Vás následně kontaktovat pracovník banky, který se Vaším případem zabývá. Můžete požádat bankéře o zaslání úvěrové smlouvy emailem, abyste měli možnost v klidu si prostudovat materiály, zkontrolovat správnost osobních údajů, výši úrokové sazby, fixaci, podmínky čerpání aj. Pokud jste využili služeb hypotečního poradce, o zaslání smluvních dokumentů se postará právě on. Správný poradce samotnou kontrolu veškerých náležitostí smlouvy provede za Vás a případné nesrovnalosti uvede do pořádku.
Úvěrovou smlouvu je nejlepší podepisovat přímo na pobočce banky, máte tak jedinečnou příležitost zeptat se na případné nejasnosti ve smlouvě apod. (s externím hypotečním poradcem opět dostanete vysvětlení předem). Navíc Vám bankéř vysvětlí jak naložit s jednotlivými částmi smluvní dokumentace – co je potřeba ověřit notářem (např. jeden exemplář zástavní smlouvy určený katastrálnímu úřadu), které doklady je potřeba doručit na katastrální úřad apod. Počet vyhotovení úvěrových a zástavních smluv je závislý na počtu účastníků hypotéky (věřitel, dlužník, spoludlužníci, ručitelé).
Co je to úvěrová smlouva?
Jedná se o písemný dokument, kterým se (podle §497 obchodního zákoníku) věřitel zavazuje, že na požádání dlužníka poskytne v jeho prospěch peněžní prostředky v určité výši. Naopak dlužník se zavazuje poskytnuté prostředky vrátit, samozřejmě včetně úroků.
Co by měla úvěrová smlouva obsahovat? Údaje ve smlouvě uvedené musí být přesné a naprosto nezaměnitelné. Jmenovitě:
- Vaše jméno, příjmení a úplnou adresu žadatele o úvěr
- Identifikace banky
- Výše hypotéky
- Výše úrokové sazby a její doba platnosti
- Způsob čerpání hypotéky a podmínky pro čerpání
- Způsob splácení úvěru a délka splatnosti
- Způsob zajištění
- Práva a povinnosti banky a klienta (věřitele a dlužníka)
- Datum a místo uzavření smlouvy
- Počet exemplářů
- Podpis zástupců banky a Váš
K podpisu smluvní dokumentace Vám postačí pouze občanský průkaz, příp. druhý doklad totožnosti, tj. řidičský průkaz, cestovní pas...
Poradce on-lineČerpání Americké hypotéky
Čerpání Americké hypotéky je ve své podstatě uvolnění finančních prostředků bankou na Vámi určený účet. Čerpání prostředků Vám banka umožní až v okamžiku, kdy jsou splněny veškeré podmínky uvedené v úvěrové smlouvě. Jednou z nejdůležitějších podmínek je potvrzení o vkladu zástavního práva banky k zastavované nemovitosti do katastru nemovitostí (dnes banky umožňují čerpat Americkou hypotéku na základě doložení návrhu na vklad zástavního práva na KN – tato možnost proces uspíší).
Čerpání Americké hypotéky se provádí bezhotovostně zasláním na Váš běžný účet, zpravidla jednorázově – viz. níže.
Při čerpání Americké hypotéky máte možnost:
- Jednorázové čerpání – v případě jednorázového čerpání hypotéky musíte čerpání samotné provést zpravidla do 6 měsíců od data schválení úvěru.
- Postupné čerpání - při využití postupného čerpání Americké hypotéky musíte čerpání ukončit do 24 měsíců od data schválení úvěru. V tomto případě splácíte nejprve měsíčně pouze úrok z vyčerpané částky (nikoli celé výše Americké hypotéky), a to až do doby, než je vyčerpán úvěr celý. Jakmile celou výši Americké hypotéky vyčerpáte nebo bance oznámíte ukončení dříve, začnete úvěr splácet měsíčními splátkami, ve kterých bude již zahrnut úrok i jistina. Tato varianta je téměř nevyužívaná, vetšinou pouze v případě, že se jedná o konsolidaci jiných úvěrů (spotřebitelský úvěr, leasing apod.) s odlišnými termíny splacení.
POZOR!
V případě, že nedočerpáte Americkou hypotéku v termínu dle podmínek stanovených v úvěrové smlouvě, hrozí Vám sankce (její výše je závislá na individuálním přístupu banky). Oznámíte-li bance tuto skutečnost s dostatečným předstihem, bude ochotna Vám termín prodloužit dodatkem ke smlouvě a máte tak šanci se sankci vyhnout.
V případě nedočerpání celé výše hypotéky, k níž jste se úvěrovou smlouvou zavázali, se vystavujete dalším postihům. Banky většinou povolují možnost nedočerpat cca 5% z výše schválené Americké hypotéky. Vyšší částku je možné nedočerpat se sankcí (její výše je uvedena v sazebníku dané banky).
Splácení Americké hypotéky
Splácení Americké hypotéky nepatří sice mezi ty nejpříjemnější části, ale o to více je důležité. Máte možnost zvolit si jednotlivé části splácení:
- Volíte si dobu, po kterou chcete Americkou hypotéku splácet, zpravidla je to od 3 do 20 let. Ovšem úvěr musí být splacen nejpozději do Vašich 70 let.
- Forma splátek je „anuitní“ tzv. pravidelné měsíční splácení – konstantní platba zahrnující jistinu a úrok. Výše měsíční splátky zůstává po celou dobu splácení úvěru stejná. Jediné, co se mění, je poměr mezi jistinou a úroky v čase.
- Americká hypotéka spadá pod režim zákona č. 321/2001 Sb., o některých podmínkách sjednávání spotřebitelských úvěrů – je možné tedy kdykoliv během splácení provést mimořádnou splátku části nebo celého úvěru poplatků
Konec fixace úrokové sazby
Ať už je délka Vaší fixace jakkoli dlouhá, jednoho dne skončí a budete se muset začít ptát: „co teď, jak dál?“ Možností je hned několik. S koncem fixace Vám stávající banka nabídce novou úrokovou sazbu, zpravidla mnohem vyšší než byla ta původní.
Jaké jsou tedy Vaše možnosti?
- Dohodnout se - Můžete se pokusit se stávající bankou rozumně domluvit na takové úrokové sazbě, která bude vyhovovat oběma stranám
- Splatit úvěr předčasně – pokud máte volné finanční prostředky, můžete je použít na předčasné splacení úvěru
- Splatit jen část – neboli využít možnost mimořádné splátky
- Americkou hypotéku refinancovat – neboli splatit úvěr úvěrem novým. S tím je samozřejmě spojené znovu celé vyřizování hypotéky přes podání žádosti až po schvalování, avšak se zjednodšeným procesem...
Podrobnější informace ZDE!
Pokud si po přečtení našeho průvodce Americkou hypotékou říkáte, že si sami na vyřízení úvěru netroufáte, že tolik času a starostí Americké hypotéce věnovat nemůžete či nechcete, nabízí se možnost kontaktovat naše hypoteční poradce. Svým poradenstvím Vám ušetříme spoustu času, starostí a peněz. Své dotazy piště i na info@kiron.cz.